Rezydencja Lesznowola

ELEGANCKA REZYDENCJA Z KRYTYM BASENEM W OTULINIE LEŚNEJ
NIERUCHOMOŚĆ NAJWYŻSZEJ KLASY
BEZ KOMPROMISÓW
KAPITALNIE ZAPROJEKTOWANA
BASEN
SIŁOWNIA
OGRÓD
GARAŻ NA 2 SAMOCHODY
OFERTA WYŁĄCZNA

Luksusowa rezydencja, oferta skierowana do wymagającego i świadomego odbiorcy, który nie idzie na kompromisy.
Dom zaprojektowany na indywidualne zamówienie przez jednego z najlepszych projektantów w Warszawie, dostosowany do potrzeb rodziny.
Projekt starannie dopracowany pod kątem szeroko pojętej:
WYGODY
FUNKCJONALNOŚCI
JAKOŚCI
Znakomicie rozplanowane przestrzenie i wielkości pomieszczeń.
Bardzo przemyślana i płynna komunikacja między pomieszczeniami oraz ich umiejscowienie.
Zachowane właściwe strefy prywatności oraz scentralizowane przestrzenie życia rodzinnego.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

: PARTER:
o HALL stanowi centralny punkt domu, nadaje rezydencjonalny charakter, zapewnia płynną komunikację między pozostałymi pomieszczeniami.
Przepiękny, bardzo reprezentacyjny z efektownymi schodami prowadzącymi na pierwsze piętro i imponującą wysokością 6 m.
Doświetlony światłem dziennym zarówno na poziomie parteru jak i pierwszego piętra, posiada bezpośrednie wyjście na taras zachodni/patio.

LEWE SKRZYDŁO:
o KUCHNIA przestronna, widna z oknem w kierunku frontu działki, zabudowana i kompletnie wyposażona z przejściem do jadalni;
o JADALNIA usytuowana pomiędzy kuchnią a salonem, posiada bezpośrednie i efektowne wyjście na taras południowy oraz bezpośrednie przejście do salonu;
o SALON z kominkiem (marmur), który posiada cyrkulację powietrza bezpośrednio na salon i jadalnię. Z salonu wyjście na taras południowy i do ogrodu oraz pośrednio na taras zachodni/patio;

PRAWE SKRZYDŁO:
o KORYTARZ bezpośrednio przylegający do hall u, z podręczną szafą na wierzchnie okrycia oraz dostępem do pozostałych pomieszczeń m.in. z wejściem do piwnicy;
o GARDEROBA usytuowana w miejscu pozwalający na jej optymalne wykorzystanie;
o GABINET bardzo przestronny, widny dodatkowo doświetlony oknem połaciowym skierowany oknami w stronę frontu działki;
o TOALETA z umywalką - wygodne pomieszczenie z oknem;
o ŁAZIENKA / SZATNIA z prysznicem widna z oknem, z założenia ma służyć osobą korzystającym z siłowni i basenu;
o SIŁOWNIA klimatyzowane pomieszczenie z efektownym widokiem na przylegający basen i pośrednio na ogród;
o BASEN od strony ogrodu ściana panoramicznych okien rozsuwanych w letnim okresie z dostępem do ogrodu i tarasu zachodniego/patio;

: PIĘTRO PIERWSZE:
o SYPIALNIA MASTER z własną garderobą i łazienką;
Garderoba w pełni zabudowana, dostosowana na potrzeby dwóch osób;
Łazienka o wymiarach pokoju kąpielowego, z oknem, przystosowana dla pary - podwójna umywalka, system szafek, bidet, toaleta oraz bardzo wygodny prysznic typu walk in;
o DWIE SYPIALNIE tej samej wielkości, każda z własną garderobą;
o ŁAZIENKA/ POKÓJ KĄPIELOWY z oknem, wyposażona w podwójną umywalkę, wannę, prysznic, bidet i toaletę;
o SYPIALNIA / POKÓJ GOŚCINNY z garderobą oraz prywatną łazienką;
Garderoba niewielka, funkcjonalna, świetnie położona - tuż przy wejściu do prywatnej łazienki sprawdza się znakomicie;
Łazienka z prysznicem, umywalką i toaletą.
: PIWNICA:
o POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - spiżarnia;
o KOTŁOWNIA centrum dowodzenia najważniejszymi instalacjami;
o PRALNIA z pomieszczeniem gospodarczym;
o GARAŻ na dwa samochody, brama garażowa, Normstahl, szerokość wjazdu na dwa samochody, automatyczna na pilota.;
o POMIESZCZENIE GOSPODARCZE przylegające do garażu;
o WARSZTAT/ POMIESZCZENIE GOSPODARCZE idealne do przechowywania urządzeń do obsługi i utrzymania posesji i ogrodu;

: BASEN:
Luksusowy, całoroczny, kryty basen z wodą ozonowaną o wymiarach 4 x 8 z przeciwprądem (umożliwiającym pływanie w miejscu), efektownie podświetlany podwodne oświetlenie basenowe.
Basen wyłożony folia o gramaturze niebieskich płytek basenowych oraz kamieniem.
Filtracja oparta o ozonator (dzięki temu brak użycia/zapachu chloru) sterowany czasowo prosty w obsłudze.
Basen w czasie zimy ogrzewany piecem gazowym dwufunkcyjnym. W czasie lata system osuszania powietrza basenu posiada układ odzyskiwania ciepła i ponownego przekazywania do basenu /rekuperator do ogrzewania basenu/. Całość w pełni zautomatyzowana, sterowana elektronicznie.
Roleta basenowa sterowana elektronicznie.
Okna na basenie rozsuwane na boki z wyjściem na drewniane patio/ taras zachodni.

: OGRÓD / POSESJA:
Piękna działka w otulinie leśnej. Na działce starodrzew oraz młode nasadzenia. Posesja indywidualnie zaprojektowana i wykonana, przemyślany dobór roślin.
Inteligentny system podlewania, 6 stref nawadniania, 4 dla trawy, 2 dla klombów, sterowane automatycznie. Podlewanie ogrodu podłączone do studni lokalnej.
Instalacja oświetlenia ogrodu (9 lamp) oraz oświetlenia zewnętrznego budynku (10 lamp), sterowana timerami.
Płot wykonywany na zamówienie, z frontu wykonany z klinkieru.
Chodniki zewnętrzne i zjazd do garażu z kostki brukowej.
Brama na posesję na pilota.

JAKOŚĆ

: STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA, SCHODY, PARAPETY, DACH:
Stolarka okienna drewniana. Okna wykonane na indywidualne zamówienie na podstawie projektu architekta.
Wszystkie szyby (w tym okna połaciowe oraz wyłaz na dach) o klasie antywłamaniowej P4.
Okna połaciowe Velux w czterech pomieszczeniach. Uchylanie sterowane automatycznie pilotem. W dwóch pomieszczeniach (pokoje dzieci) wyposażone w rolety zaciemniające, również sterowane automatycznie pilotem.
W oknach żaluzje oraz siatki przeciw owadom.
Wszystkie drzwi (w tym piwniczne) z litego dębu wykonane na zamówienie wg indywidualnych wymiarów.
Schody wewnętrze wykończone drewnem.
Stalowo-mosiężno-drewniane balustrady wykonane ręcznie na zamówienie.
Parapety wewnętrzne marmurowe.
Schody zewnętrzne wykończone kamieniem wysokiej jakości.
Dach pokryty dachówką ceramiczną z ogranicznikami przeciwko zsuwaniu się śniegu.

: ELEMENTY WYKOŃCZENIA WNĘTRZA:
Markowe płytki, podłogowe i ścienne, trawertyn
Armatura firmy Grohe.
Kabiny prysznicowe wykonane na zamówienie ze szkła bezpiecznego
Podłogi drewniane bambusowe.
Szafy, biblioteki zabudowane wg indywidualnego projektu.

: PARAMETRY TECHNICZNE I INSTALACJE:
Budynek doskonale ocieplony i zaizolowany. Działa jak termos, ciepły zimą a chłodny latem bez potrzeby klimatyzacji.
Na parterze cegła silka, 15 cm wełny naturalnej, cegła klinkierowa. Na piętrze cegła silka, 15 cm wełny naturalnej, tynk.
Ogrzewany gazowo, dwufunkcyjnym piecem kondensacyjnym firmy Brotje, który dodatkowo zapewnia wodę ciepłą dla nieruchomości. Gaz z sieci miejskiej.
W pomieszczeniach grzejniki podłogowe i ścienne firmy Jaga, w łazienkach dodatkowo z funkcję elektryczną.
W kuchni, łazienkach i hallu ogrzewanie podłogowe wodne.
Każde pomieszczenie oraz każda ogrzewana podłoga wyposażona w osobną, automatyczną regulację temperatury.

Instalacja wodna wyposażona w trzy rury (dwie ciepłe i zimną) z ciągłym obiegiem wody, dzięki czemu woda w kranach jest zawsze natychmiast ciepła.
Zasobnik ciepłej wody o pojemności 300 litrów.
W czasie lata posiada pompę ciepła z powietrza z wymiennikiem ciepła, dzięki czemu piec gazowy w czasie lata nie pracuje.
Piec gazowy posiada zaawansowane możliwości programowania temperatur w ciągu dnia, w tygodniu, podczas urlopu etc.
Woda zimna z sieci miejskiej. Dodatkowo lokalna studnia na 30 metrach z woda pitna. Możliwość przełączania źródła wody dla budynku. Podlewanie ogrodu podłączone do studni lokalnej.
Kanalizacja. Szambo 6 m3, przy 4 osobowej rodzinie starcza na 3 tygodnie. Szambo z elektronicznym czujnikiem napełnienia.
Podłączenie do kanalizacji miejskiej doprowadzone. Wymaga jedynie podłączenia jedno metrowym łącznikiem na terenie działki (obok szamba).
Instalacja elektryczna bardzo zaawansowana. W każdym pomieszczeniu wiele gniazd elektrycznych, instalacja telefoniczna, telewizyjna oraz komputerowa. Każdy punkt doprowadzony do szafy krosowniczej (łatwy dostęp na poziomie parteru) na osobnych kablach, tj bez łączenia szeregowego wielu punktów odbioru prądu. Dzięki temu jest możliwość zamieniana źródeł odbioru miedzy sobą lub podłączania automatycznych sterowników zarzadzania elektrycznością (np. timery do uruchamiania światła, innych urządzeń).
Przełączniki prądu i gniazda firmy Gira.
W każdym z pomieszczeń po kilka stref oświetlenia.
Gniazda elektryczne rozmieszczone także na zewnątrz budynku
Przenośny generator prądu z możliwością przełączenia całej sieci elektrycznej na generator.

Internet/tv. Telewizja satelitarna, trzy telewizory (salon, gabinet, siłownia).
Instalacja internetu satelitarnego, dodatkowo instalacja wzmocnienia sygnału GSM (tzw. repeater).
Instalacja alarmowa wielostrefowa.
Trzy manipulatory (na parterze, parterze i w garażu). Cztery strefy (piwnica, parter, piętro, zewnątrz budynku). W każdym pomieszczeniu czujniki ruchu. Kontaktron w bramie garażowej. Na zewnątrz zewnętrzne czujniki ruchu.
System monitoringu CCTV: 6 kamer HD na zewnątrz wokół budynku, 2 kamery w obu pokojach dziecinnych.
Rejestracja obrazu na wideo rejestratorze.
Możliwość podglądu obrazu online z kamer na telewizorach (np. pokoje dzieci) oraz na aplikacji na komórce.
Możliwość sterowania systemami alarmowymi poprzez smsy i aplikacje na komórkę.
Podłączenie systemu alarmowego do firmy Solid, przyjazd w ciągu 5 minut. Pilot z przyciskiem panic button do Solid.
W pomieszczeniu z piecem czujniki dymu, smogu i zalania (jakkolwiek piec nie ma możliwości stworzenia smogu).
:INNE:
Instalacja domofonowa, dwa wideodomofony (na parterze i piętrze) z elektrycznym otwieraniem furtki.
W salonie instalacja do nagłośnienia, z 7 gniazdami do podłączenia kolumn w podłodze (floor box) i w ścianach.

:BUDYNEK:

Budynek oddany do użytkowania pod koniec 2012 roku, posadowiony na działce o powierzchni 1620 m2 ( wymiary działki 35x47).

Powierzchnia całkowita domu: 616,8 m2
Powierzchnia użytkowa: 481,3 m2

Powierzchnie poszczególnych kondygnacji budynku;
Piwnica 105,6 m2
Parter 224,6 m2
Pietro 151,1 m2
Poddasze nieużytkowe, ale przygotowane do składowania przedmiotów, ok 50 m2

Wysokości kondygnacji;
Piwnica 2,4 m
Parter 3,04 m2
Pietro 2,84 m2

:LOKALIZACJA:

Ustronna lokalizacja w powiecie piaseczyńskim na pograniczu Magdalenki, w otulinie leśnej i sąsiedztwie innych nieruchomości o charakterze rezydencjonalnym, posadowionych na dużych zalesionych posesjach.
Niewielki dystans od obrzeży Warszawy procentuje zieloną lokalizacją, poczuciem prywatności i wytchnienia.
Bliskość trasy E77 (aleja Krakowska) zapewnia szybkie połączenie z lotniskiem Chopina i Centrum Warszawy.
W bliskiej odległości lokalne markety i podstawowe usługi.